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CBNクライストチャーチニュースレター 
VOL. 6   発行日:2013/5/1

【Today's Topic】
TC3(ブルーゾーン)の物件売買と住宅保険について 牡蠣の王様ブラフ・オイスター  / アカロア観光  / CBNからのお知らせ 


TC3(ブルーゾーン)の物件売買と住宅保険について


クライストチャーチ地震後、不動産売買は地震の被害エリアや住宅保険が大きく影響している。液状化の被害の多かったTC3(ブルーゾーン)の物件売買が停滞しまっているということはなく、物件の構造上問題がないかどうか調査(エンジニアリングレポート)と現オーナーが加入している住宅保険を購入者が引継ぎ可能であれば、購入できる。

投資家の中には、TC3エリアで家に大きなダメージがあるが、住むことができ、なおかつ保険会社が修繕をしてくれる物件を選んで、購入している人も増えている。家の
ダメージはEQCや保険会社が将来的に修繕してくれるので、修繕までは物件を賃貸する。クライストチャーチの賃貸需要は今もとても高い。

家のダメージが多く、EQCと保険会社で家の建て直し費用を受け取り、土地だけの売却をしているケースも増えている。土地に家は付いているが基本的には、土地だけの売買となるので一般の売買よりも格安になる。中には、家に住宅保険はかかっていないが、住むことが可能なので、購入後そのまま家を維持し、数年後、家の建て替えを考えている人もいる。
ただ、銀行ローンを利用して、物件購入を考えている場合には、必ず住宅保険に加入しなくてはならないので、上記のようなケースの物件をローンを利用して購入は難しい。

クライストチャーチ地震後、不動産売買で、物件に住宅保険がかけられているかどうかがとても重要になってきている。
基本的には、現在物件を所有している人が加入している保険会社を利用して、次の買手に引き継ぐことができる。
ただ、築年数が1935年以前の物件に関しては、

*  屋根を葺き替えているか (Re-Roof)
*  電気配線をやり直しているか (Re-wired)
*  配水管をやり直しているか (Re-plumbed)
*  床を修繕しているか (Re-piled)

上記の条件を3つ以上、満たしていないと物件売却の際に、次の買手に保険引継ぎができないという保険会社がほとんどである。

また、保険会社によっては、EQCからの修繕レポート(Scope of Works/Statement of Claim)の提出、もしも、すでにEQCの修繕が終了している物件であれば、修繕完了書類を提出する必要がある。場合によっては、エンジニアリングレポートの提出が必要なることもある。エンジニアリングレポートの費用は、物件の土台がコンクリートか、木であるかによって価格が変わってくるが、$500~600+GSTくらいである。

クライストチャーチ地震直後、保険会社では新規に住宅保険に加入できる会社はほとんどなかったが、新築物件に関しては、新規に住宅保険加入が可能である。

併せて、土地のカテゴリーでTC1(グレーゾーン)、TC2(イエローゾーン)の物件で、1950年以降に建築された物件であれば、新規に住宅保険加入を検討するという保険会社も出てきた。その際には、EQCからのScope of Works/Statement of Claimの書類あるいは、エンジニアリングレポートを提出して査定してもらう。
 
Harcourts/Holmwood Real Estate Ltd 不動産コンサルタント 西田涼子

牡蠣の王様ブラフ・オイスター

NZ秋の味覚の代表は「世界一の牡蠣」と称されるニュージーランド南島の南端の町ブラフでしか採れない「ブラフ・オイスター」です。3月から8月がシーズンで養殖が行われていないため供給が過剰にならないよう漁獲量が決められています。殻は比較的平たく、ムッチリとした食感が特徴です。このオイスターの早食い競争もあるブラフ・オイスター&シーフード・フェスティバルは5月25日に開催されます。

(オリエンツ・インターナショナル(ニュージーランド旅行club)岩崎孝信)



アカロア観光

地震直後、クライストチャーチには1泊だけというお客様が多かったのですが、まただんだん2,3泊される方が増えてきました。どうやって過ごすか。。。。こ れは実は地震前とあまり変わりません。というのもここには日帰りできる観光スポットがいっぱいあるからです。今回は一番人気のアカロア(http://www.newzealand.com/jp/akaroa/)を紹介します。
車で1時間ほどの港町は、とてもかわいい現実離れしたおとぎの国のようなところです!クライストチャーチ市民の別荘が沢山ある、日本で言うと軽井沢みたいな 存在。そこまでのドライブ中にもBirdlings Flatという石のビーチをのんびり歩いて、リトルリバーのカフェに立ち寄り、お隣のアートギャラリーを覗き、ヒルズトップ(標高が一番高い地点)でアカロアを一望し、時間に余裕があれば眺めのいい観光コースをドライブ。
帰りは短いルートをドライブして途中有名なチーズ工場に立ち寄る。アカロアではのんびり過ごすもよし、ハーバークルーズやドルフィンと一緒に泳ぐなんて言う アクティビティもあるし、乗馬にハイキング…盛りだくさんです。車のない方でもクライストチャーチからのシャトルやツアーがあるので十分楽しめますよ。
日本語ガイド付きアカロア1日観光はこちらがお勧めです。

(センターポイントオンコロンボ ピーターズ)



CBNからのお知らせ

クライストチャーチのビジネスコミュニティに参加し、ビジネスのPRやネットワークの拡大、異業種間の情報交換などあなたのビジネスの幅をもっと広げてみませんか?
CBNでは現在クライストチャーチを拠点に日本とかかわるビジネス活動をしている方を対象にカジュアル会員を募集しています。 
メンバー間の交流や地域活動、ビジネス活動などに興味のある方はぜひこの機会にご検討いただければと思います。
ご質問などがあればお気軽にお問い合わせください。 info@christchurchbiznet.co.nz
募集詳細はCBNのホームページをご覧ぐださい。
メンバー一同お待ちしております。

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Autumn Racing Carnival
11:30am -
Riccarton Park

5/4, 5/18
New Brighton Community Market
10:00am - 2:00pm
New Brighton pedestrian mall

 
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